ご利用の環境ではJavaScriptの設定が無効になっています。このサイトをご利用の際には、JavaScriptを有効にしてください。, 不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME'S 賃貸マンションが建つあたりとか、マツムラの建て替えリスクがあるところとかは安いのでは...。
竣工間近で現物の姿がみえてきた、天王寺区の他物件価格が予想以上に高い、とかで、条件のよいところは値上げしてるのかもしれませんが。。。, はじめから値段が決まっていなかったので、値上げしたかどうかはわからないですよね? 電気 / > バス27分 0066-969-4772
/ -, 朝霧駅 こないだ営業さんが、予想を上回る希望が出ているとおっしゃっていました。値上げはあり得るかと思います。, 発売当初は11階（だったかな？）以上は同価格で、それだったら高層階がいいなという話をしてましたが、結局いいなと思う所は売り切れでした。
第2期くらいで3980万円で販売されていた部屋の階も5000万以上になってるってこと？
確かに近辺の中古物件の売買価格をみてこれからの価格設定をすると仰っていたので、ハルカス効果で思ったより下落してなかったということでしょうね。, 5000万は高すぎ！
周りの人は、ていのいい大型団地だと言ってるくらい評判はイマイチだから売る時に価格崩壊もあり得る。
終の住処にする人には関係ないけどね。, 徒歩2分も角までで実質徒歩5分以上かかりますし、部屋も全体的に狭いですし
さすがに5000万超えてるのは高過ぎますよね, 値上げ後、全く売れなくなり
あ、高くしすぎたって元に戻す事もあるのかな？
その値上げ価格で買った人には適正価格後の金額で購入って事に変更して, 正式に値段発表をしていないので実際がわからないですね。
南側の1階角住戸は3000万円台でしたが、あそこも上がったのかな。. document.getElementById("trace").innerHTML = "You reached this page when attempting to access " + window.location + " at " + utcDate + "
Trace: 1a3fd3f0-ac02-4c93-aced-7165170ed0ca via ee8515d0-2f2d-4d63-b8a3-36f2a7f0cc50 HTTP Status: 416"; é常ã®ãµã¤ãé²è¦§ãè¶
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ホームページができていたのでスレたてました。
情報交換して、いろいろ知りたいです。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区 悲田院町2-2,2-15,3-3,3-8,18-1の一部,18-17,3-4,3-5,3-6,3-7（地番）
交通：JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩3分、大阪市営地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩2分、近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩5分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.10.17 管理担当】, 天王寺大増税プロジェクトに見えた・・（福島第一原発の処理で固定資産税とかあげられたらたまらんね。）, 非常に気になる物件ですよね。
天王寺は、開発で街の様子が変化してます、今まではどちらかと言うと若い人が集まるより
それより年齢層の高い人が多かったように思いますが、Qモールなどの影響からか若い人で
賑わっていますよね。
ハルカスが出来上がり、近鉄百貨店もオープンすれば益々賑わうエリアになると思います。
天王寺は元々駅力のあるエリアで人気あったので、413邸って今までにない規模のマンションなので
人気出ると思います。
詳細が早く知りたいです。, ファミリー向けっぽいですね。
電話して聞いたら19階建てが2棟、タワーじゃないそうです。, 天王寺駅近いいですね。
67.02㎡（20.27坪）が低層階で150万/坪と仮定すると、
安い部屋で約3,000万円という計算ですか。
人気出そうと感じましたね。, まぁアートアルテールや阿倍野区のプラウド、その北側にある駐車場なしのマンション
いずれよりも良い物件であろう。アートアルテールはいい物件だが割高過ぎる。, というわけであとは価格次第。
アベノミクスが綻びなければアルテールの1.5割引きぐらいの価格か？, いいですね、この物件。
天王寺にタワーじゃなくって2棟ですか。
ファミリー世代にはタワーじゃない方が暮らしやすいと思います。
このあたりは学区は何処になるのでしょう？
天王寺は比較的どこも、人気の学区だと聞いています。
学区もそこそこの人気のある学区だったら、場所が場所なだけに
欲しいと思う人おおいのでは？
間取りや価格詳細が早くしりたいです。, アートアルテールは凄い人気でしたよね。
所詮天王寺の直結マンションだから・・・と言う話が最初は有りましたが
販売開始したら即完売でしたよね。
あのマンションは、ホテル・銀行・商業施設一体型のタワーだったので
普通のマンションとは、ちょっと違いますからね。
賃貸でもかなりの価格で出ているようです。
ここは、純粋に住居だけのマンションですけど、立地が良いので人気の
物件になると思います。, 天王寺駅に近くて良いですねぇ。
再開発で、街が綺麗になっていますし大きなスーパーもあって
来年は、近鉄百貨店もオープンしますから益々便利になってくる場所です。
価格が気になります。, 19階建てなんですね。上層階の眺望はどうでしょうか？
中階はマンション・ビルばかりの景色になってしまいそうです。
駅近なのでしょうがないかなと思いますが。
今書いてある3LDK67.02m2～70.00m2だと四人暮らしにはちょっと狭い？と思いますが
413戸もあることですし他の間取りも出てきそうですね。期待します。, 皆さんご存知無いようなので…
アートアルテールは殆ど賃貸ですよ。
投資家が競って買ったので即完売となってますが、あれだけ高い坪単価物件を、普通の一般庶民だけで即日完売になるわけがない。, アートアルテールはもはや伝説物件！！
ここは普通にファミリー向けなので、
価格帯次第では完売も早いのでは・・, 天王寺駅から近いのはいいけど物件の価格とか仕様とかほとんど
わからないんですね
物件の周りは一方通行とか多くて自転車も道選ばないと危ないのと
車も道狭いから結構運転に気使いそうですね, 市内の環境だと一方通行の環境は仕方ないと思います。
駅近なのでなお更だとは思います。
自転車で動く事に関しては、不便は無いと思います。
逆に、天王寺は自転車で動く事も便利ですよ。
学区も良いエリアなので、ファミリー層の購入も多数あると
思うので広い間取りもあると思います。
天王寺は、暮らしやすくて便利なので人気あることは
間違いないと思います。, いいと思うんだけど
間取りプランが限定されているというか、ちょっと狭い。
80㎡台、90㎡台の間取りも用意してほしい。, 90㎡の間取りのお部屋のあるマンションは、数少ないですよね。
最近ファミリータイプのマンションでやっと4LDKの間取りで少し広いお部屋が
出てきたように思います。
広い部屋は、数少ないので人気あって早々に売れてしまう事も多いようです。
この立地で広い部屋だと結構な価格になりそうですよね。
そういうのもあってあまり広い部屋は無いのかもわからないですね。, 確かに天王寺駅前の糞みたいな割り込み運転にはうんざりする。
徒歩では便利。車では南に行く場合は地獄。ってな感じ。, 街もこれから賑わってきそうなので、候補として考えていますが、天王寺って治安とか子育ての面ではいかがでしょうか？ときどきモールには行きますが、あまり土地勘がないので、教えてください。, 天王寺駅から歩くと寂れた商店街が怖くないですか？もちろん谷町筋沿いの商店街ではなくて、現地までまっすぐ続いている少し入ったところにある商店街のことです。, 私もそれ気になってました。
あの道を通らないと遠回りになるんでしょうか？
現地を早く見に行きたいです。, 裏道は細いですね。
広告上は地下鉄天王寺まで徒歩2分と表記したい為、
地下鉄の地上出口まで最寄りの裏道のルートなんだと思います。
でも谷町線までのルートは、
南側の大通りを通ってマクドの前の入り口から地下へ入るのと
さほど距離は変わらないと思いますね。
実際住むと、御堂筋線を使うことの方が多いと思いますが、
その場合はもう数分歩かないと乗れませんね。, 寂れた商店街と感じるところも無きにしも非ずですが、天王寺は変化しつつある過程なので
そのあたりの雰囲気も今後変化するのではないかと思います。
天王寺の良さは、便利な立地のわりに下町の雰囲気をのこしつつって所もあるので
全てが開発で変わってしまうのも、ちょっと寂しい気もします。
特に治安が良いわけじゃないですが、突出して悪いと言う事も無いと思います。
繁華街に近い立地の場所だと皆おなじような雰囲気だと思います。
今時は何処に住んでいても、自己防衛は大切だと思います。
便利な立地である事は、間違いないと思います。, >悲田院という地名
四天王寺が、貧民や病人に施しを与えた場所、お寺の福祉・医療部門
今は、そんな面影はまったく残っていません。敢えて言えば、四天王寺病院かな, 悲田院という地名についてそこまで深く考えた事無かったです。
立地が良いので、物凄く興味ある物件です。, シングル、若いDINKSならいいかも。交通アクセスはいい。
ただしこの辺、車の出入りが面倒。間取りにゆとりがない。
そういうものを求めない人限定。, 立地は抜群だけど、悲田院ネックになるでしょうね
いくら再開発が進むとはいえ、あの一体が再開発されるとなると
相当先でしょうから。
値段次第ですが、ラブホがすぐ近くにありますし、ファミリー買わないでしょう。
投資目的の方がたくさん買われるイメージです。, 悲田院ネックですか？
ネーミングをイメージさせる物は今は全く無いですよ。
このあたりは学区も良いのでファミリーで購入する人多いのでは？
この立地だと車を所有してなくても便利に生活できますよ。
車を手放しても大丈夫な立地だと思います。
車は本当に必要な時にレンタルする人達増えてます。, ３３さん
学校区がいいですか？
昔付近の学校にいましたが、あの付近の公立の学校区について、いい噂は聞きませんでしたし、生徒も噂どうりでしたけど。, はっきり言って悲田院ってまったく関係ありません。逆にいいかもw 千年以上も前の歴史的に由緒ある土地だし。
そのころ四天王寺とここ以外はキツネやタヌキの棲む荒れ野原でしょ。梅田や難波も。
それよりここはファミリーにはお勧めじゃない。立地も間取りもファミリー向けじゃない。
マイカー需要も一定数あるのは事実、今もこれからも。車持ちには面倒。
利便性、駅近はいいと思う。, 学区の話は、年々変化しますよ。
その年の入学した学年によっても全然違ってきます。
特に中学校は、3年で卒業なので生徒の入れ替わりも早くそとつど
雰囲気は違ってきます。
このあたりの土地の価値を求めて移り住んでいる人も
多数いるので、教育熱心な人達も多いですよ。, ３７さん
この付近で教育に関心があれば、五条小学校・夕陽丘中学校区か、常盤小学校・文の里中学にすると思うけど。あえて天王寺中学校の学校区にする必要性がないと思うけど。
それに私立の子ならアートアルテールじゃないの？, どこの校区も教育熱心な親もいればバカ親もいる。
特にバカ親が多いというのではなく、どっちもそこそこ。
なので校区でどうとかいうのではなくて、ここはファミリー向けではない。, アートアルテールは完売してしまっているマンションの話を出してきても
仕方ないですね。
天王寺は、空港へも新幹線へもアクセスが良くて便利な立地と言う事です。, 天王寺駅周辺でマンションを探してます。
今日、天王寺へショッピングへ行った帰りに現地を見てきました。
敷地は予想以上にものすごく大きく、こんな土地が天王寺に残って
いたなんて感動でした。
マンションの敷地の中に料亭まつむらというのがありました。
高級料亭みたいですね。マンションの住人に特典はあるのですかね。
谷町筋にでると天王寺名物「たちんぼ」が数人おりました。
時代が経ても変わらないですね。梅田やなんばにない光景ですね。
さすが、天王寺という感じです。
でも悲田院という地名は良い響きですね。一度聞くと記憶に残ります。
「悲」という文字が何か訳ありで歴史の深さを感じます。
はやくモデルルームができてほしいですね。
「シティハウス悲田院」というネーミングはどうでしょうか？
「シティハウス天王寺」よりもずっと深みがあります。
悲しいことも吹っ飛びそうです。, 料亭まつむら、ちょっとお高いランチが頂けますよね。
知る人ぞ知るお店ですね。
マンションの名前はどのような名前になるのでしょうね。
楽しみです。, キューズの地下の、ヨーカドーで買い物するのも良いですが、近鉄の食料品も
スーパーに負けないぐらいお買い得で新鮮です。
天王寺は、ショッピングの場所も色々とあって楽しくて便利です。
あべのハルカス近鉄本店タワー館が13日木曜日にオープンしますね。
どのようなお店が入るのか楽しみです。, たちんぼとラブホの中で子供を育てる気はねぇわ
子育てには場所が悪過ぎる
現地知らない奴向けだろここは
少なくとも天王寺北口知ってる奴は買わねぇよ, ここを通って行けるから雨の時もほぼ心配ないね。その上住友物件だし天王寺ではなかなかこれ以上望めないんじゃない？, さすがにたちんぼはいませんよ！
ラブホとパチンコ屋は繁盛しているようですが。
私は気にしません。, 文教地区のなかでも良い立地的（あくまでも教育機関への利便性）であるのに、７０平米までって狭すぎ。
８０平米以上あれば多少の地域の景観の悪さは二の次で検討できるのにな。
今からどうにかなりませんかね。, 47さんが書いていますが近く（隣の隣？）にパチンコ屋があります。
このパチンコ屋は大阪どころか関西でもかなり有名なお店で土日などは400人くらいのそれっぽい若者が朝早くから店に並んでいる日があるほど繁盛しているお店です。
何故並ぶかというと整理券くじを引く為なのですがその整理券を引いた後は周辺にたむろして相当な様子です。
その隣のパチンコ屋もそこほでは無いですが特定の日だと100人は超える若者が朝からたむろします。
つまりこの二店で朝の形相は凄まじく近隣の人や通学・通勤の人なら誰でも知っている地獄絵図のような場所というのは覚悟しておいたほうがいいと思います。
近くのパチンコ屋にパラパラと人が並んでる姿をイメージしていますか？もうそういう次元じゃないです。
血の気の多そうな若者が大挙して今にも神輿を担ぎそうな雰囲気です。
若気の至りが声が大きく、会話も勝っただの負けただの今日はあの台が出そうだの、よく通る小学生が言葉を覚えて「今日は角台が出るってどういう意味お母さん？」と聞いてくる始末です。
検討している方は後悔しない為にも土日の朝9時頃から10時までの1時間、ここを観察してみてください。
平日も通常のお店では考えられないくらいの状況です。平日も同じ時間を一度見て下さい。, パチンコ屋の並びの件ですが、
このマンションの公開空地の作り方によっては、
抽選後の時間に時間潰しの場所にされる可能性がありますね。
ただ僅か30分ほどです。
その前後の時間はおとなしく並んでますよ。たばこの火が危ないぐらいで。
最近行ってませんが、確か0と5と6の付く日の人数が多かったはず。
パチスロ好きの方にはたまらない立地なのに独身用の間取りが無いのが･･･。, >>47
いやいや、たちんぼ居るよ今でも
商店街のセブンイレブンイレブンからの東へ抜ける路地とかパチンコ屋の北側裏の路地には、たちんぼの外国人が4〜5人ぐらい夕方からウロウロしてるから
なんなら今日の夜でも見てきたらいいよ
あとすぐ近くの某ビルは有名なホテヘルの受付場所だよ？
きちんと環境を確認して納得の裏側で購入してね, スーパーホールは週末と旧日付イベント日が重なると今でも300人は並ぶ日があるね、ほぼ全員スロの抽選
日によっては台数以上の人数が集まるから
今週末の7月7日は多分、300人超えるよ
天王寺ホールも7日は多分200人以上は並ぶから合わせて400〜500人があの狭い場所に集結するわけだw
購入検討の人は、7月7日と前日の7月6日（これは旧イベント日）9時から抽選だから朝の8時55分ぐらいからの状況は必ず確認しないと後で後悔するよ, 周辺環境は購入条件の重要な要素の一つでしょ貴方以外の大部分の方には。
特に地元以外の方には書いてある事が事実なら大事な情報だとおもうがね。
ネガティブな意見に過剰に煽りをいれて反応してる所を見ると余程この物件に思いいれのらある立場の方に見受けられるけれど、それならポジティブな意見を書き込めば購入検討してる方の参考になるんじゃないですか？
建築構造とかw, パチンコ、風俗に関する情報は検討する上でのとても重要な事なので有難いです。
近い将来、これらが立ち退きせざるを得ない政策でも出来て欲しいものです。, 第一種住宅地域の物件を探すしかないですね。
パチンコ屋もラブホも建設可能です。
この物件の地域は完全な商業地域なので立退きはありえません。それを承知の上で享受できる利便性を求めるべき物件ですよ。割り切ればいい面も見えるはずです。
マンション選びは何を捨てて何を選ぶかですから。, 繁華街に近く便利な場所の大阪市内のマンションにつきまとう条件って
ありますよね。
それ以上の利便性を、感じたり魅力を感じる方が購入するんだと思います。
検討を考える人は、現地をよく見に行くでしょうし現地の状況も
把握してからの検討だと思います。, ７０平米までって確かにこの立地で残念な気がします。
家族4人で生活は少し狭い？暮らし方にもよるでしょうね。
どちらかと言うと、ファミリー向けマンションなんでしょうが
小さな子供のいる家族がターゲットでは無いのかもわかりませんね。
都心回帰の家族が多いのかもわからないです。
不都合な立地もありますが、生活するのには便利な場所ですから
興味あります。, さあ今日と明日は某パチンコ屋のカオスな朝の見学会だよ
9時前に現地に集合だよ
人数的によりカオスなのは明日の7日かな, いい場所だけど、ファミリー用じゃなくてDINKS～単身者向けなら購入してたのに・・
３０～５０㎡の部屋で2500万円以下・駐車場代25000円以下なら即買いしていた・・, 同感です。
大規模な割に、専有面積の幅が狭すぎですよね。
まだ、隠し球があるんじゃないかと…資料請求してみます。, この物件を検討している者です
みなさんの忠告通り、今朝パチンコ屋の並びをみてきましたが絶句しました1000人ぐらいいましたよ
警察官まで出ていました
10時ぐらいまで近くのマンションの公開 歩道は若者で溢れかえってました
毎週あんな感じなんでしょうか…
周辺のラブホテルも含めて、再度検討しなおす必要がありそうです, 天王寺駅のこちら側に、10年住んでいた者です。
子供の頃からよく訪れていました。
まず、
パチンコについて書かれていますが、
完全にデメリットとして飲み込まないと
いけない点だとおもいます。
デメリット、、、
大きく二店舗ありますが、ともに大規模店で
競い合っており、ここが商業地区かつ、
集客力もある。
という事実から、なくなることは
ほぼないと腹くくりした方がよいかもです。
谷町筋沿いのアーケードは、休日は一心寺に
お参りにいく老人たちでごった返し、露天商もでて、
にぎやかです。
一方で夜は、所謂パンパン、たちんぼ
とよばれる外国人のの方が、うろうろしてます。
メリット？、、、
でも、マンションの立つところは、
一歩中にはいったところですよね。
無茶苦茶静かです。ここ天王寺？
と思うほど駅前や、谷町筋の喧騒とはうってかわり、
狭義の住環境としては住みやすいとおもいます。
ちなみに、アーケード歩いていったところに、
比較的大きな築10年くらいのマンション立ってますが、そこは
中古なかなかでてこないときいたことが、あります。
昔、阿倍野AND天王寺で中古マンション探していたのですが、
そう言われました。
天小と、天中は、よいと聞きます。
四天王寺にある五条小学校などとくらべると、
生徒数も少なく地味ですが、ヤンキーは見たことないですし、
教育でもなにか重点校に指定されていたように思います。
その他所感、、、
そもそもこちら側は、阿倍野近鉄がある側と違い、
昔からの「ザ天王寺」の名残がまだまだ残る街です。
パチンコにテロテロのTシャツをきて向かう人、
若さ満点の河合塾、及びECC予備校生、
ラブホ街に消えていく人たち、
が行き交う場所です。
子育てには、一般的には、
はっきり言って向かないかもです。
が、そんなん関係ない！
立地重視、リセール重視、子供は強くたくましく
育つもんやから大丈夫、と割り切れる方が買うべきだと
思います。地元民の僕が、大阪にまだいれ
長文失礼しました。
他なにか聞きたいことあればどうぞ。, 私は現在、夕陽丘の賃貸マンションに住んでいる独身OLです。
交通利便性の高い当物件の購入を検討しておりますが、周辺の
風紀が非常に心配になります。
先日、地方に暮らす友人が遊びに来たのですが、JR天王寺北口
周辺で「たちんぼ」と間違えられて、いやらしい目をした男性
に「なんぼ？」と聞かれたらしいのです。
私も以前このような体験をしたので、現在は谷町線の四天王寺
夕陽丘駅を使うのみです。
ストーカー行為にあった友人もいます。
最近は阿倍野地区が開発されたため、天王寺警察が「たちんぼ」
の風俗嬢を取り締まったと聞いたのですが、未だ路上で商売を
しているのでしょうか？
「たちんぼ」は無視すれば良いのですが、「たちんぼ」と間違え
られるのが非常に迷惑で恐怖すら感じます。
一歩内部へ入れば安全との記載がありますが、以前は住宅地の
中で商売をしていた風俗嬢をよく見かけたことがあります。
男性を暗がりに誘ってお金の話をしていると思います。
風俗がなければ、駅や商業施設にも近く良い立地だと思っているの
ですが。。。。, 阿倍野ハルカスやキューズモールが出来たと言っても、まだ『阿倍野』らしさ満点が悲田院の魅力？ですね。
ラブホも風俗もパチンコ屋も全部飲み込んで、ザ阿倍野を満喫しましょう。子育てファミリーにははっきり言って最悪な物件ですが、それ以外の人にはディープ大阪を楽しめるマンションじゃないですかね？ニワホール裏の怪しげな立ち飲み屋なんて最高ですよ！, このプロジェクトが発表されたとき、利便性でかなり期待したのですが、
他の方も書かれていたように、
70平米は非常に残念です。狭い！
しかも、全戸ほぼ同じ大きさですよね。
２LDK～４LDKで広さもいろいろあればいいのに・・・。
うちは広さの点で見送りです。, この物件からラブホ周辺は一方通行が多いですね
谷町筋や四天王寺の方から回り込む必要があります
また道も狭く出し入れは不自由を感じるかもしれません, やっぱ谷町筋沿いがいいかナ。
週末だけ使用するならまだしも、毎日になるときついな。, たちんぼに間違われる６８さんは凄いですね。
普通たちんぼって、立ち止まっている、だらだら歩く、露出度の高い服装、道行く男の顔をガン見するとかじゃないと中々間違われるとか無いですよね。
天王寺ってスレなので、たちんぼが立ち寄ったのかな？？？, このスレ見てるとこの最終的に物件に住むであろう住人のレベルが垣間見えて面白いね
まさに周辺環境も含めて物件相応ですね, 私も68さんと同じく現在、大阪市内の会社で事務関係の仕事をしているOLです。以前、大学浪人時代にここの近所の予備校へ通っていたものです。だから悲田院という地名を聞いてなつかしく思います。今は天王寺地区を離れ奈良市内に住んでいるのですが、この地に有名デベロッパーのマンションができるという話を聞いて、前向きに検討してみようかなと思います。
そんなことで今日、あべの近鉄百貨店の見学を含めて現地へ行ってきました。まず、敷地に大きさにビックリしました。敷地は平地ではなく、かなりの高低差があるようですね。JR天王寺駅北口付近の猥雑さから一歩奥に入ると閑静な住宅地が広がっていました。敷地周辺から見える"あべのハルカス"は圧巻です。
ところで、このスレで話題となっている"たちんぼ"さんですが、昔はよく見かけましたが、今はいないと思いきや予想に反してたくさんいました。びっくりドンキー前と関西アーバン銀行前にちらほら、あべの地下センター、ＪＲ天王寺駅１階コンコースにもあちこちに存在を確認しました。"たちんぼ"さんはお年寄りばかりなので無視すればよいのですが、それを目当てに来ている男性の目がいやらしく女性としては気持ち悪いですね。
来春、あべのハルカスがグランドオープンし、路面電車が動物園を通過してなんばへ行く計画もあり、マルハンが韓流テーマパークができれば、このあたりも変わってくるのではないでしょうか？
マンションは単身者向きの60㎡が主流のようなので、セキュリティさえしっかりしていれば十分検討の対象です。
まあ、悪いところを見ないで良いところだけ見れば良いのではないでしょうか。, >>84
まず今時の女子は自分を『OL』なんて呼ばないので次回からは気をつけて作文してねw, 今の世の中’たちんぼ'なんかおるわけないやろ。
何十年も前の話とちがうかな。
天下の住友さんがそんな環境のところへマンションつくるはずがない。, >>94
『たちんぼ』は別として、マンションのすぐ目の前、左右全部ラブホやけどね
カーテン開けたらすぐラブホ
帰りの道もすぐラブホ
朝の通勤すぐラブホ
ラブホマンション万歳, なんか異様な臭いが・・土曜の朝、日曜の朝、立ち込めているのだが、酒でもなさそうだし。
とりあえず不快感のある臭い。
駅前のダイコクドラッグが見える飲食店密集地の歩道。
なんなんだ？, ここのマンションは12000円／月で駐車できる平面駐車場があるという噂だけど、
これって天王寺駅周辺では際だってやすいですよね。, 隣に料亭まつむらというのがありますが、このマンション買ったら
すみふさん高級料理おごってくれるのでしょうか, すみふは僻地で大規模開発が板についてきたな。
リバーと何ら変わらんw
育ちの悪い鉄くずや, 看護師や理学療法士、作業療法士、言語療法士は、それぞれの免許証の範囲で、医療において医師の補助業務に従事することが法律で認められている。
医療法の許可を受けた医療施設（＊１）と、患者の居住する場所に限って医療を提供することができる。
（＊１）
医療法で規定する医療施設は・・・１．医療機関 ２．老人保健施設 ３．助産所 の３つ。
ちなみに療担（リョウタン）規則は健康保険法に属する。, ひょっとしたら
ハルカスの影響でアートアルテールみたいに
即効売れるかもしれませんね！！, 今日、あべのハルカスを強調した新聞チラシ。
文教地区とはまったく縁のないエリアだが、駅近だし、住友だから、結構いい値段か。
１９階。確かに震災以降、高ければ高いほどよいという風潮は相当薄れた。
価格次第では、案外、将来性市内随一とかの阿倍野・天王寺人気に乗れるかも。, 全然情報が更新されないですね。
こういう状況が続くと、計画性がないようで、大丈夫か？って気になります。, 最初は７月販売予定だったけど延期しているみたい。地価も上がったし、当初の価格より値上げを企んでいるのかもね。, 何でなかなか販売にならないんだろう？と思っていたのですが、
そういう背景があるのかもしれないですね。
工事自体は進んでいるのでしょうか？
現地を通りかかる機会がなくて、状況が良くわからないんですよね…。
立地としては２路線使えて駅近のでかなりいいんじゃないでしょうか。, 9月21日から優先案内会始まると、お知らせがきました。
価格など含めて、やっと謎のベールが少しはずされそうですね。, 9/21-23、9/28-29先行説明会があります。近くに住んでいるので現地見てきましたが、かなり土地が大きく、建物は2棟(－1字）に立てる予定図がはってありました。電話で確認しましたが、間取りは70前後のみだそうです。車はたぶん、谷町筋から、一通ではない交差点道路が、敷地前（約100Ｍ）まであるので、谷町筋の南北から入ってこれる感じですよ。天王寺駅北側は再開発が進んでいないので、「ウラ」のイメージがありますが、後は値段と広大な敷地にどれだけ付加価値をだせるか？ですね～。でも事前登録して説明会の案内が届いた夜に9/21-23で希望だしたら、もう一杯でした。。けっこう注目している人は多いみたいですね。, ここはやめたほうがいい。登記した瞬間にドンガラドッチャンドーーンになります。
松崎町の中古を待つのが賢明。, この週末にモデルルームが開いたのに価格の書き込みが無いということは、
そこそこお手頃で皆さん前向きに検討されているのでは。
高ければ高いって書き込みがあるのが大阪ですよ。, 優先案内会に行って来ました。
Ｔ字型の２棟の造りで値段は～4000万位とやや安め？で、違う階数でも同じ値段設定でした。
部屋は70平米が中心で、部屋タイプはバリエーションが少なかったです。
駐車場は屋外の機械式で屋根はありませんでした。
今までの住友さんとは印象が違い、値段を抑えた仕様に感じました。
一番南の角部屋に興味が持ちましたが、来月にはモデルルームがオープンするようでそれを見てからですね。, 最近の住友はほんま手抜き。
どこも間取りワンパターンの量産体制。
実際、もう高級仕様やめるらしいよ。
建設費も抑えて、立地も難ありところを安く仕込んで、
値段はソコソコに中間層から利益を吸い上げる。
そういう方針みたい。
いままで建物にカネをかけてきた住友のイメージがあるから、
仕様の善し悪しがわからない人にとっては住友に住んでいるという満足感を与えられる。
これからの住友は供用部が少しきれいな団地マンションを供給するデベに変身です。
今福鶴見でシティテラスがいい例。
ブランドイメージをフル活用して安物を高級に見せかける。
ここも大規模だし『シティテラス天王寺』で来るのかな？（笑）, この広さで4,000万円以上なんですか？
そんな価格帯で400戸以上も売れるのかな・・・, 今日行ってきました
値段高すぎ! 兵庫県の市区町村一覧 video要素がサポートされていないブラウザでご覧になっています。 Project / 開発プロジェクト 投資用マンション開発の流れ. 1. ブエナ・ビスタ(神戸市西区伊川谷町有瀬)の建物情報。間取り図や写真、家賃・価格や、建物内に賃貸や中古マンションの空室・売出し情報があるか確認できます。【不動産アーカイブ】なら日本全国にある250万棟以上の建物から住まいを探すことができます。 違うサイトでみたら入居予定が４月以降ってなっています。12月で聞いていたのですが。ご存知の方いらっしゃいますか? バス10分 ブエナ・ビスタの賃貸建物情報です。三重県桑名市藤が丘7丁目の賃貸マンションとなっております。2階建てに建てられたこのブエナ・ビスタは軽量鉄骨構造です。その他、ブエナ・ビスタに関するご質問などは当店にお問い合わせ下さい。 > / BRAVEでは、オーナー様の不動産資産に対する、節税・相続対策・事業承継・資産構築を、入口から出口まで考えた投資戦略の提案を行っております。 マンションのふさわしい立地として、①駅前か、②公共施設のそばか、の選択ですね。①だとラブホあってもしかたない。②だとラブホがないほうがふさわしい。それだけのハナシですね。探せば両立する場所はあるでしょうが...。自分がなにが欲しいかの問題であって、他人は関係ないのでは??? > 徒歩3分, 朝霧駅 どこが残っているかわかんないけどね。, 常盤小学校も児童が多すぎて校区の拡少話があるぐらいだしここ２年以内に欲しいなら南東は諦め南西、北東のここらで決めるのがベストなのかな…夕陽丘まで上がるとまた値段も高くなるし
シティタワーグラン天王寺、プラウドタワー阿倍野、ジェイグラン阿倍野松崎町、サンクタス阿倍野あたりを新築で買いたかった, >>501
え！？最低価格で5300万円ですか？
いくらなんでも高すぎますね。。
今から買うなら八尾のメガシティタワーズの方がお買い得感がありますね。, >>499
○期○次販売が販売側に有利になる典型だね
同じ間取りの上下より1000万高くても
始めに価格出してないから値上げにはならんもんな, さすがにそれは最上階とかじゃないですか? 不動産・土地活用のご相談なら(株)ブエナビスタへ。(株)ブエナビスタは、ハイグレード都市型レジデンス【ブエナビスタシリーズ】を企画・開発し、自社の長期資産運用物件として保有している少数精鋭不動産投資業・不動産賃貸業法人です。 無料, 賃貸の検索・部屋探しのCHINTAI/チンタイでは、徳島県徳島市北常三島町2丁目のアパート「ブエナ・ビスタⅡ」の物件情報を掲載。間取り・家賃・設備情報、外観・内観・周辺環境の写真などで、ブエナ・ビスタⅡの賃貸物件をご検討ください。空き情報も確認OK!CHINTAIなら、賃貸住宅（マンション・アパート・一戸建て）を沿線・駅や地図など便利な検索方法で探せます。口コミや評判が気になる方はこのエリア・建物が得意な店舗にお問合せください。住みたい賃貸物件が見つかるよう不動産賃貸の部屋探しをサポート！, バイクのHONDAとCHINTAIのタイアップ企画。バイクのある駅遠物件を含めた魅力的な生活や物件をご紹介します, 楽しい一人暮らしをしたい、快適な新生活を送りたい―そんな想いを叶える一人暮らし向け賃貸物件をご紹介します。, 賃貸物件でもペット(犬・猫)と暮らせる！ペット可・ペット相談可の賃貸物件をご紹介します。, 徳島県の不動産・賃貸住宅情報は、賃貸マンション・賃貸アパートなどの賃貸物件を扱う、お部屋探しのエイブル, こんなお部屋に泊まってみたい！そんなお部屋探しは、おもてなしドットコムをご利用ください！, LPガス ブエナ・ビスタは、三重県桑名市藤が丘７丁目にそびえる地上2階建ての賃貸物件です。三岐鉄道北勢線/在良駅 徒歩30分三岐鉄道北勢線/蓮花寺駅 徒歩27分三岐鉄道北勢線/星川駅 徒歩39分三岐鉄道北勢線/西別所駅 徒歩43分からアクセスが可能となっております。1995/01に誕生したこのマンションは、軽量鉄骨の構造となっております。, 現在、WEB上には掲載中の部屋がございません。ご連絡頂きますと最新の空室情報を確認致します。, ※間取り図にカーソルを合わせて頂くと拡大されます。※掲載しているお部屋が、状況によりご成約済みの場合がございます。何卒ご了承くださいませ。, ブエナ・ビスタは、三重県桑名市藤が丘７丁目にそびえる地上2階建ての賃貸マンションです。三岐鉄道北勢線/在良駅 徒歩30分三岐鉄道北勢線/蓮花寺駅 徒歩27分三岐鉄道北勢線/星川駅 徒歩39分三岐鉄道北勢線/西別所駅 徒歩43分からアクセスが可能となっております。1995/01に誕生したこのマンションは、軽量鉄骨の構造となっております。, 1 ブエナ・ビスタb(桑名市藤が丘7丁目)の建物情報。間取り図や写真、家賃・価格や、建物内に賃貸や中古マンションの空室・売出し情報があるか確認できます。【不動産アーカイブ】なら日本全国にある250万棟以上の建物から住まいを探すことができます。 x
document.write(((mikle.user.data.zoom / mikle.default.data.zoom) + '').replace(/^(\d\.\d\d).+/, '$1')); ※スレ投稿時に入力した8～16桁の閉鎖用パスワードを入力して下さい 全てのマンション・アパートに、安心と便利をお届けする、シンプル・ベーシック。 商品詳細. 徒歩1分, 朝霧駅 ブエナ・ビスタ(昭島市上川原町1丁目)の建物情報。間取り図や写真、家賃・価格や、建物内に賃貸や中古マンションの空室・売出し情報があるか確認できます。【不動産アーカイブ】なら日本全国にある250万棟以上の建物から住まいを探すことができます。 ããªãã®ãªã¯ã¨ã¹ãããããããã®ã¢ã¯ã»ã¹ã¨å¤æããã¾ããããã®ç»é¢ã表示ãããçç±ã¯ããã¤ãããã¾ãã, ãããã¯ã®è§£é¤ãä¾é ¼ããã«ã¯ãã¡ãã®ãã©ã¼ã ãããåãåãããã ãããæ©æ¥ã«å¯¾å¿ããã¦ããã ãã¾ãã. アカウント管理画面より、メールアドレスをご登録ください, お知らせメールへの登録は50物件までとなっています。 var utcDate = new Date(new Date().getTime()); もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介！, タワーマンション ２年２ヶ月待つ程の物件とは思えない。投機目的や相続対策などでない限り、魅力無い物件ですね（嘲）説明会は無駄足だった（怒）, 住友不動産は安い金額で物件が売れると根付けを間違えたと怒られるらしく客が買うか買わないかのぎりぎりの値段から金額をあげていき、さっと売れるととばされれてしまうと営業の方に聞きました
他の営業マンから聞いていた話だったので確認のため天王寺で聞くとよくご存じですねと苦笑いされていたので間違いないです
住友不動産は売れ残ってなんぼの会社です
痛くもかゆくもないんだって
現に2年も3年も売れ残ってる物件がたくさんあります
業界では有名な話, No.140,141さんに同感です。
説明を聞けば聞くほど？が・・・。
土曜日は仕事で並べないし、この物件は止めました。。, 結局、駅か徒歩2分しか魅力ないし、おっさんが昼間から酒飲んでるような立地で、あの仕様で行くあの価格で買うような人はいるんでしょうか。焦らした割にはくだらないので、がっかりしました。, 住友は、売れると思えば、細かく、細かく期数ごとに値上げするので、第一期が意外にに安く感じる場合もあります。
他の不動産会社は、そこまで細かく期数分けしないですが。
ただ、その販売方針が気に入らなければ、物件が良くても購入しなくても良いのでは？？？と思います。
シティの三宮や天満でも、実際に値上げしてます。
他の天王寺区や阿倍野区の物件や販売状況を見た上でも、変更してきます。
天王寺区や阿倍野区で、この規模のマンションは、今後出にくいと思いますが、あまりに天王寺駅に近過ぎると思います。周辺環境を、昼と夜の違いは是非、確認してください。, 最上階のオークションは聞いてあきれます。大阪で受け入れられるのでしょうか。
他の階もまだ値上げする可能性あるみたいで、値上げした場合は要望書の取り下げも可能と説明していました。そして南向きは値段を出してしまった以上あまり値上げできないから二期、三期の東向きで値段をかなり上げるような話もちらっと聞きました。
ここにこれだけの値段出すなら近くの中古マンション買ってリフォームした方が安上がりかなぁ, この物件の営業、販売の仕方を知って驚いています。それに、これだけの規模のマンション建てるなら、いろんな間取りや広さの物件を作らなきゃ売り切れない気がします。70平米前後の３LDKだと購入検討される方も偏りますよね…単身の方用からファミリー向けまで作ってこそ、多くの方が見に来られると思いますが、これじゃ魅力無いです。物件、立地、営業方法…これだけ引っ掛かりを感じる物件で、一体どこまで売れるのか、ある意味楽しみではあります。, 住友不動産の場合、特にシティタワー大阪では 「金の無いものにはうちは関係がない」といった半ば傲慢な売り方をしており、 そこに住友の威厳を感じたことも事実である。
セントラルレジデンス天王寺シティタワーではそこまでは行かないが、 私の場合、その当時の年収を見て「検討を諦めた方が良いのではないか」という助言をいただいた。
他のマンションでは「何とかあなたの年収でローンを通すように頑張ります。」 という風に歓迎を受けることが常であったので 住友は「ひと味違う」と思ったものだ。, もうすでに、南向きの角部屋や、上層階は要望が出ているそうです。
今から、要望を出してもほぼ当選しないといわれました。
実質、早いもの勝ちみたいな感じですね。
でも、下の階も値段的にほぼ変わらないなら、上のほうが得ですよね。
なんだか、販売の仕方に納得いきません。, 住友不動産のマンションのホームページにおもしろい公約を発見しました。住友不動産の作品集の中です。
あなたへの３つの約束 住友不動産は退屈なマンションはつくりません。
住友不動産のマンションは一つひとつ違う名前です。
「見た目は口ほどに物を言う」と住友不動産は考えます。
当マンションは上の公約のどこに該当するのでしょうか。二番目だけでしょうか？
確かに首都圏物件ではそうでしょうが、最近の大阪の物件では公約が破られているように思えます。公約するなら、『ただし、大阪は除く』という風に条件をつけてほしいですね。, 初めまして！
このマンションは駅近・敷地の広さが魅力的なんですが、皆さんの言う通り値段が高い…。
南棟の最上階・端はほとんど埋まってるらしいです。
今南棟を希望しても抽選、倍率がどうのこうのって言ってました。
東棟しか残ってないみたいなこと言ってました。
説明を聞いてて値段の付け方がおかしいと思いました。
確か5、6階？〜最上階までは値段が変わらないとのこと。
～4990万円だった気がします。
高！！ですよね。
断然下の方より上の方のほうが得ですよね。
この値段より上がる可能性も…。
それに、部屋の広さ・形が全部ほとんど同じらしい。団地みたい…って思いましたね。
値段が完全に決まる日は2月上旬らしいです。
このマンションの良い所は、他のマンションよりセキュリティが断然いいです！
管理人が24時間いるらしいです。
それにゴミをいつでも出せる！普通はゴミを出す日が決まってますけど、それがないんです。
365年間いつでも出し放題 笑
このマンションを購入予定の方いますか？
コメントよろしくお願いします。, この物件、すごく魅力的だと思うけど、なんせ高すぎる。
例えばなんばセントラルプラザリバーガーデンなんて、なんば徒歩1分、3LDKが2900万円で売ってたのに対して、こっちは5000万円近くなんて...絶句。
しかももう南棟は締め切ってるってどういうことよ。
まだ間取りも値段もホームページに出てないのに。
他もそうなのか住友不動産だけがこんななのか、どうなのだろう。
ほんっと殿様商売。, 結局ここって環境だとか一般の暮らしとかとは関係のない一癖も二癖もある人が買うマンション。
普通に娼婦がマンションの周りのラブホテル前とかをウロウロしているなんて昭和初期って感じがして
恐い。
さんざん引っ張ってこられたけれど私は申込みを撤回しようと思います。
抽選確立を上げる為に何度も足を運んだけれど結局抽選にはならないって言われて何だか肩すかし
販売さんにいいように言われていたのかな？, こんなとこが抽選になるわけないじゃないですか。
売るときに本当に苦労しますよ。
同じような間取りばかりだと、同時期に売り出している部屋と値下げ合戦。
そもそも、よほど自信がある、なんて素晴らしい間取りなんだって思える部屋ばかりならいいのですが、どうせありきたりの間取でコストを落すためだけにやってることでしょう。
一流のデベロッパーとして資質を疑いますね。
今までの住友は内容があった上での殿様商売であり、業績も上向いたのでしょうが、内容無くして殿様商売では裸の殿様でしょう。
そのうち商売あがったりで、だれも住友なんて欲しいと思わなくなりますよ。
個人的な感想で恐縮ですが、今は住商のほうがよほどまともですね。, 今、阿倍野が話題だからと言っても……ほんとに、この辺りは娼婦はいますからね。
それに、マンションが囲う様に残る古い料亭、南側にはラブホテル。
すごい立地でした（笑）, 夜道は、恐くて歩けないって、ほどではないですよ。
158さんみたいな、虚偽な事は気にしなくても。ただ、娼婦はある時間帯からはいますので。男性は、声をかけられるかも？, 今は、南側はごちゃごちゃしてますが、再開発の予定があれば買いですが。現状のままなら、ほんとに、きっつい街並みですよ。下町風情ではないです, なかなか完売になるには難しい場所かもしれませんね。
その割に価格帯が高いとなると・・・。
駅から徒歩３分だけがメリットかもしれない。, Ａタイプを申込みに行ったらＡタイプは締め切って申込み出来ないからＤタイプにしろって言われて
舐めんなよって感じ！！
さんざん倍率とかなんとか言っといて訳わからん。
はっきり言ってここの売り方はメチャクチャです。
当初の価格よりかなり高くなっているし立ちんぼ・麻薬の売人・＊＊＊は排除しましたとか言いながら
普通に立っているし訳分かりません。
いいかげんにして下さい！, コスパ悪すぎる。
天王寺駅徒歩3分築10年以内でほぼ同じ間取りで3500万円の物件があったから、買うならそっちにするわ。, 住友の他の営業から、高いと聞いてましたが、ここまで高いとは。。。
天王寺駅から、近いとは言え、立地条件の風紀を考慮すると、超強気です, このマンションのストーリー
①自称、金の余裕のある典型的新築好きの方々が購入。
②経済環境の苦しい大阪、またこの価格で４００戸も竣工前に売れない。
③居住後も、値引き無しでしつこく販売活動を継続。
④完売前に、中古物件として数戸流通ｍ高いので売れ残る。
⑤竣工後２年ががりでやっと完売？業者に買い取ってもらうのもあり。
⑥その後、購入金額が高いため、中古としても高く売却価格を設定せざるをえず、
当然売れ残り物件として棚卸し。
⑦マンション全体の資産価値は下落の一途。
以上のストーリーが容易に想像できるからパス。, よく理解できました。
検討していましたが、見送ることにします。
購入後に足かせになるのは避けたいですからね。, 住友不動産って、竣工前に売り切ると値付けが安すぎたということになって、値付け担当の評価が下がるんですよね。, 再開発で、環境は変わるかもしれないですが、今の環境では、とてもファミリー層は無理ですよ。
帰宅途中に、娼婦に声はかけられたくないでしょ？, 良くご存知でｗ
やまちゃん3号店？の前の道では娼婦が数人客引きしてますね。
ラブホもあるし便利なのかな。, この春最大の話題のスポットすぐで、
駅歩数分は本当に魅力なんだが...。
周囲がこのままでは。
天王寺公園などこのあたりの街づくり、再開発の計画次第か。, 再開発の検討はしているみたいですね。
おそらく権利関係などで上手く進まないと思いますが、仮に動き出したとして、再開発が完了するのは15年後なのか20年後なのか。
阿倍野にあれだけの商業施設ができて、ここに一体何を造れば上手くいくのかと考えたときに、今のままでいいと思ってしまう。
今の姿が天王寺らしい。, 先日契約してきました！
結構埋まっているのにびっくりしましたね。
もっと埋まらないかと...。
次は第二期？の販売ですね。, あらあら。新しい荒らしのスタイルですね。
まだ申し込みも開始されてませんよ。
登録期間中にどうやって契約するんでしょうね。
嘘はいけませんよ。うそは。, キューズモールも再開発にどれだけの時間がかかったか……
このマンション周辺の再開発は、あってないようなもの。
下町風情と言えば、聞こえは良いけど、やはり、たちんぼがいる限り、ここの環境は………。, ですよね。
しかし、嘘をつかねばならないほど、情勢は酷い？
住不のポリシーからすれば、嘘をつく必要などないはず。
よほど厳しいのかな。, 契約ではな登録ですよね？
今日私も登録をしに行きました。色々話し合った結果、このマンションに決めました。
私も結構埋まっているのにびっくりしました。
一気にではなく、少しずつ売っていく？っていうかそんな感じです。, 住友は、期数を分けて販売しますよね。売れ行きによっては、後の期数で、価格を上げますから、悩みどころです, ここも天満のタワマンみたいに何年も売れ残って
購入した人たちが、あえて売らないだけとか言い続けるんだろうなきっと, 最近の住友不動産、竣工後の売れ残り物件。
シティータワー天王寺真田山。
ヴィークタワー南堀江。
メガシティタワーズ。
セントプレイスタワー。
過去にそれぞれの物件のモデルルームで話を聞いたときは、
どの営業さんも強気な発言でした、申込多数で竣工までには完売しますよと。
でも、結果は竣工後に値引きの案内が沢山来ました。
ここの物件も同じような道を辿らなければいいのですが。, 400戸クラスの大規模マンションで竣工前完売したのは
ファインシティ大阪城
グランフロントオーナーズタワー
サンクタスタワーひびきの街
ファインクオーターシティ梅田
なんばリバー
ぐらい。
やはり安さが売りのマンションばかり
なので価格で苦戦しそうですね。, インターネットの事についてお聞きします。
こちらのマンションのネットはプロバイダが住友不動産建物サービス（株）という事ですが、契約料が管理費に含まれているという事は、個別の使用料金は不要なのでしょうか。
転居後は現在利用しているプロバイダから切り替えした方が良さそうですよね？, 住友がプロバイダーですが、運営はNTTみたいですよ。
ふつうにネットするだけなら、そのままでいいんじゃないでしょうか？, 私は190さんではないですが、、
そういう事になっているのですか。
住友がワンクッションで入っているという事？
マンションのインターネットってよく判らないですよね。
今使っているプロバイダが仕事で使っているものなので、
出来れば変えたくないのですが、変えなくても大丈夫とのことですね。, 1期70戸完売みたいですが、あれだけの長期間で70しか成約できなかったって事なんですかね？
上の方の階に人気が集中して抽選で外れた人がかなりいるんでしょうけど、去年から募集掛けてて70戸は微妙な気がしますが。, ですけど、あの価格で70組の方が購入されるんですよ？
すごいことだと思いますよ。
413戸全部完売できると思いませんけどね。
数年はかかりますね。。。, 先日契約終了しました。２年後に定年を迎え、その後の生活を天王寺で過ごせると思うとワクワクします。
四天王寺さんや天王寺公園界隈を散歩をしたり、映画を見たり、そのあとで下町情緒豊かなお店でちょっと一杯呑んだり。
休日には子供や孫が遊びに来て一緒にあべのハルカスのお洒落なレストランでデイナーを食べたり。
なによりもターミナル駅に近いことが最高です。車に乗らない老夫婦には、日頃の生活だけでなく
海外旅行、国内旅行に行くにも便利で、旅行好きのうちのかみさんも最高に喜んでいます。
希望の部屋をゲット出来ましたし、楽しい老後生活を満喫するには最高の場所と思います。
何かの参考になれば幸いです。, 周りの人が不愉快に感じる書き込みは消されて当たり前だと思いますよ。
そういう書き込みをするためにこの掲示板をたてたわけではないと思いますからね。
住友不動産の状況が悪いなど、そういう考え方はよくないと思います。
すいません。, このサイトは多くの人が見ていますからね。それに住友不動産の
悪い情報は確実なのかもわからない場合もあります。あとはこの物件を
すでに購入していたり検討する人にとってはあまりネガティブなレスは
見ていて良い気分ではないと思います。ただ物件を実際に見て
これは少しとか真実の情報なら逆に購入検討している人にとっては
欲しい情報でもあります。. 伊川谷町有瀬 大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について」についてご紹介しています。, 住友不動産（すみふ） 近畿事業部のマンション「ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ」は、大阪府大阪市、天王寺駅 徒歩2分にある駅近の大規模マンションです。, ザ・天王寺レジデンス ガーデン＆ビスタ 【旧称：(仮称)天王寺大規模プロジェクト】について, >まつむらが売りに出された場合、この場所には10階建てのマンションを建てる予定だと営業の人から聞きました。, > まだ新築は販売中だけど、自分が買った時よりも今の販売価格が値上がっているから、通常よりも損が出にくいという話では？, >事実今の売り方で業界でダントツの利益率を叩き出しているスミフ、その理由を説明できるなら, >売れ残る価格なんだからしょうがない。でも完成前に完売するマンション、そんなにある？, > もうすでに新築イメージも薄らいでいるので、金額と内容を考えたら、ここなら、松崎町あたりの築浅中古＆リフォームのほうが格安感あるし、立地的にもいいからだと思いますけどね, > その中古の情報は全く知らなかったけど今売りに出てるのはこの2部屋あるけど滅茶苦茶値上げしてます, http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/index.html, http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/tennoji413/detail.cgi, http://www.city.osaka.lg.jp/tennoji/page/0000274243.html, http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563327/, https://www.shogakukan.co.jp/books/09379888, http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3070807/. 値上がって値下がりしないのなら急がしても意味ないのでは？
立地もラブホ横だし価格的にコスパ悪いし急がなくても部屋は残るさ…
早く売りたいの？, >>525
更に値上げするかもしれない事を考えると、今の段階で購入したほうがいいと思いました
住友不動産は完成後に売るというスタンスらしく、完成までに売り切らないで部屋は置いているとおっしゃっていましまた
実際はどうかわかりませんが, なんかその値段にまでなると、松崎町あたりの築浅物件の中古の売り出しまって、フルリフォームのほうがお得な気がするのですが。。。。ジェイグランやサンクタス、シティタワーでも、新築時で、70m2くらいで4000万前後だったので、中古ででても同じくらいの価格ででるかなぁぁと思ってしまう。。。。, インフレ期は実物資産を持っているほうが有利です。付近の中古物件をみていると、同じマンションで、条件が悪くなって、値段も上がってるのに、売れていましたよ。これはまずいと思いました。, 明らかに買わせたがってる人がいますね
いくら手法とはいえ交渉中に値上げは気分良くないですね
そんなとことは契約しないです
値下げで訴訟になってるのに、値上げは訴訟にならないんですかね, これから買う人はここの掲示板見なきゃ値上がり情報は知らない訳ですから 高かいなー って思うぐらいでしょ
ただ、交渉中の値上げは無しかな
交渉中なら最初に言った価格で対応しなきゃ って思いますね
地元民からしたら阿倍野が どうしたんだ？ ってぐらい高騰中なので今から無理して買うより五輪後に落ち着くのを待つのが懸命
適正価格購入のタイミングは2、3年前だったな, 検討中の方は値上げと知っても購入しはるんでしょうか？
割安で購入してはる方もいると売却する際に価格が落ちそうですが。中国のバブルが崩壊が見えてきた流れでマンション価格のインフレも終わりそうですがね。, 値上がりしたって話ですが、
どの辺の部屋でいくら位になったんですか？
行かないと教えていただけないので。, 527さん
とてもそんな価格で買えないですよ。松崎町だったら天王寺レジデンスよりも高いですよ。, リセールの時に他の部屋と値段変わるわけないし
値上がりした分だけ周りより損しているのは確実ですからね
横の部屋との比較で完敗だから
他のマンションとの比較出してきても、、、, これから数年間、新築がほぼ出てこないのが確定したからかな？ 中古もかなりの強気設定だもんなぁ。, > どうして新築が出てこないのですか? 無料, 賃貸の検索・部屋探しのCHINTAI/チンタイでは、徳島県徳島市北常三島町3丁目のアパート「ブエナ・ビスタ」の物件情報を掲載。間取り・家賃・設備情報、外観・内観・周辺環境の写真などで、ブエナ・ビスタの賃貸物件をご検討ください。空き情報も確認OK!CHINTAIなら、賃貸住宅（マンション・アパート・一戸建て）を沿線・駅や地図など便利な検索方法で探せます。口コミや評判が気になる方はこのエリア・建物が得意な店舗にお問合せください。住みたい賃貸物件が見つかるよう不動産賃貸の部屋探しをサポート！, バイクのHONDAとCHINTAIのタイアップ企画。バイクのある駅遠物件を含めた魅力的な生活や物件をご紹介します, 楽しい一人暮らしをしたい、快適な新生活を送りたい―そんな想いを叶える一人暮らし向け賃貸物件をご紹介します。, 賃貸物件でもペット(犬・猫)と暮らせる！ペット可・ペット相談可の賃貸物件をご紹介します。, 徳島県の不動産・賃貸住宅情報は、賃貸マンション・賃貸アパートなどの賃貸物件を扱う、お部屋探しのエイブル, こんなお部屋に泊まってみたい！そんなお部屋探しは、おもてなしドットコムをご利用ください！, 敷地内ごみ置き場